НАШ ОФИС: ул. МИХАЛЕВИЧА 51а г. Раменское, Московская область
ЖДЕМ ВАШЕГО ЗВОНКА: 8 499 391 43 12 velox-life@mail.ru
Специально
для женщин
Заказать звонок КАЛЬКУЛЯТОР
8 499 391 43 12
velox-life@mail.ru
Заказать звонок КАЛЬКУЛЯТОР
Video Rewiew 01 Video Rewiew 02 Video Rewiew 03 Video Rewiew 04 Video Rewiew 05 Video Rewiew 06

Как мы работаем


Проектирование дома

Технология «ВЕЛОКС» универсальна, поэтому мы можем реализовать любой понравившийся Вам проект.

В случае его отсутствия предлагаем выполнить проектные работы силами наших специалистов. Для этого будет достаточно представленных Вами рисунков поэтажных планов с габаритными размерами и картинок с изображением фасадов дома, на основании которых выполняется 3D-модель здания и эскизы поэтажных планировок. По Вашему желанию в них могут быть внесены любые изменения, при этом специалисты готовы поделиться с Вами многолетним опытом проектирования по технологии «ВЕЛОКС».

После утверждения заказчиком окончательного варианта, проектант выполняет комплект рабочих чертежей в объёме, достаточном для возведения спроектированного здания.
Стоимость разработки 3D-модели и поэтажных планировок составляет от 20 000 рублей (в зависимости от площади объекта), стоимость комплекта рабочих чертежей - от 20 000 рублей. Общий срок выполнения перечисленных работ составляет 20 дней (при условии деятельного участия заказчика в обсуждении и согласовании).

Подготовка Схемы планировочной организации земельного участка (генплана)

Данный документ прикладывается к уведомлению о начале строительства жилого дома, подаваемому в уполномоченный орган власти.

На схему в масштабе с точной привязкой к границам участка наносятся:
- общие контуры земельного участка с имеющимися зданиями и сооружениями;
- имеющиеся внешние подъездные пути;
- контуры спроектированного здания;
- внутренние транспортные проезды, необходимые для производства работ;
- местоположение колодцев канализации и водоснабжения;
- точка присоединения к сети электроснабжения;
- места внутренних выходов коммуникаций в спроектированном здании;
- точные маршруты трасс коммуникаций от внешних колодцев к внутренним выходам;
- таблица с технико-экономическими показателями спроектированного здания.

Стоимость разработки схемы составляет 10 000 рублей, срок выполнения – 7 дней (при условии деятельного участия заказчика в обсуждении и согласовании).
Данная схема позволит также определить ориентировочный объем подготовительных работ, выполняемых перед началом подрядных работ.

Состав и стоимость подготовительных работ

Стандартный перечень подготовительных работ включает в себя:
- разметку объекта согласно Схеме планировочной организации земельного участка и отметкам высот, утвержденным заказчиком;
- снятие плодородного слоя грунта под пятном застройки (+ 1 метр по периметру здания);
- обустройство песчано-щебёночного основания под фундаментную плиту здания (ориентировочно 400 мм утрамбованного песка + 50 мм утрамбованного щебня) с одновременной закладкой под неё трасс коммуникаций.

Стоимость вышеперечисленных подготовительных работ определяется как суммарная себестоимость трудозатрат на их производство и потребовавшихся расходных материалов (по квитанциям, чекам и табелям), аренды экскаватора и трамбовочной виброплиты + 15% вознаграждение подрядчику по их завершении и приемке заказчиком.

По опыту, ориентировочная себестоимость стандартных подготовительных работ составляет 2 000 руб./кв.м пятна застройки. Наличие водонасыщенных грунтов, естественных уклонов участка и обустройство дополнительных инженерных сооружений (транспортные подъезды, дренаж, подпорные стенки и т.п.) увеличивают стоимость работ, которая рассчитывается по указанному выше алгоритму.

Расчет стоимости подряда

Стоимость подряда может быть рассчитана заказчиком самостоятельно, с использованием калькулятора на сайте.

Калькулятор определяет стоимость базового подряда со следующими стандартными параметрами:

Что включает базовый подряд (для одноэтажного дома)?

Базовый подряд включает в себя:
- обустройство монолитной ж/б фундаментной плиты толщиной 250 мм с гидро- и теплоизоляцией снизу толщиной 50 мм (30% от стоимости подряда);
- обустройство стен первого этажа с высотой потолка 2,75 метра (50% от стоимости подряда), в том числе:

    - внешних несущих стен общей толщиной 320 мм (включая внутреннюю и наружную плиты опалубки WS-35, 150 мм ж/бетона и 100 мм стенового утеплителя в соответствии с действующим нормативом СНиП 23-02-2003 для теплосопротивления стен жилых зданий);
    - внутренних несущих стен общей толщиной 220 мм (включая плиты опалубки и 150 мм ж/бетона);
    - двухслойных межкомнатных перегородок общей толщиной 100 мм (из 50-мм щепоцементных плит WSL-50);

- монтаж двухскатной крыши с углом наклона до 25°, кровельным покрытием металлочерепицей толщиной 0,45 мм пр-ва РФ и утеплением толщиной 200 мм (20% от стоимости подряда).

Нестандартные работы выполняются по желанию заказчика дополнительно к базовому подряду по отдельной договорённости сторон и включают в себя:
- увеличение высоты стен первого этажа с пропорциональным пересчётом стоимости по отношению к стандартной высоте 2,75 м;
- увеличение толщины утеплителя фундамента и внешних несущих стен на 50 мм (соответствует европейскому нормативу энергопотребления "Энергосберегающее здание" с 50%-ным превышением действующего норматива СНиП 23-02-2003) стоимостью дополнительно потребного пенополистирола толщиной 50 мм по площади фундаментной плиты и наружных стен и заводского удорожания монтажных стяжек при увеличении их длины с 320 до 370 мм;
- обустройство межэтажной монолитной ж/б лестницы на чердачное помещение шириной до 1 м;
- обустройство крыш нестандартной конструкции (горизонтальных обслуживаемых и многовальмовых) с удорожанием 30…50% к стоимости стандартной за счёт увеличения сложности и сроков работы, потребности в стройматериалах и высотности;
- обустройство потолочного перекрытия;
- обустройство отдельных вентиляционных труб «Wirplast» (Польша) на каждый из вентканалов вместо единой крышной трубы здания;
- подшив свесов, монтаж снего- и водоотводящей арматуры крыши;
- обустройство примыкающих крылец, навесов, веранд, террас, ступеней, отмостки и т.п. за отдельную плату, рассчитываемую как себестоимость расходных материалов и трудозатрат на их производство (по квитанциям, чекам и табелям) + 20% вознаграждения подрядчику по их сдаче-приёмке за организацию работ по себестоимости.

Внимание!

Подрядчиком не принимаются к исполнению следующие работы:
- обустройство металлических и деревянных лестниц;
- обустройство единых крышных труб и дымоходов.
По желанию заказчика используемый в подряде кровельный материал (металлочерепица пр-ва РФ с содержанием цинка 90 г/кв.м и толщиной 0,45 мм) может быть заменён на металлочерепицу улучшенного качества (с содержанием цинка 275 г/кв.м и толщиной 0,5 мм). В этом случае (по выбору заказчика) подрядчик либо возвращает деньги за металлочерепицу из расчёта 400 руб./кв.м для её самостоятельной закупки заказчиком, либо организует заказчику доплату разницы в стоимости напрямую поставщику.
Заказчиком могут быть выбраны иные кровельные материалы, в этом случае расчет стоимости обустройства кровли производится отдельно.

Срок выполнения базового подряда 45 дней + 15 дней "технологический резерв" на погоду, болезни, возможные отключения коммуникаций и т.п.
В указанный срок не входит время производства дополнительных работ, включая подготовительные и нестандартные.
При зимнем бетонировании предусматривается дополнительный резерв 6 дней для набора прочности бетоном при обустройстве фундаментной плиты.

Что включает базовый подряд (для двухэтажного дома)?

Базовый подряд включает в себя:
- обустройство монолитной ж/б фундаментной плиты толщиной 250 мм с гидро- и теплоизоляцией снизу толщиной 50 мм (20% от стоимости подряда);
- обустройство стен первого этажа с высотой потолка 2,75 метра (30% от стоимости подряда), в том числе:

    - внешних несущих стен общей толщиной 320 мм (включая внутреннюю и наружную плиты опалубки WS-35, 150 мм ж/бетона и 100 мм стенового утеплителя в соответствии с действующим нормативом СНиП 23-02-2003 для теплосопротивления стен жилых зданий);
    - внутренних несущих стен общей толщиной 220 мм (включая плиты опалубки и 150 мм ж/бетона);
    - двухслойных межкомнатных перегородок общей толщиной 100 мм (из 50-мм щепоцементных плит WSL-50);

- монтаж межэтажного монолитного ж/б перекрытия «кессонного» типа общей толщиной 250 мм и длиной перекрываемых пролётов до 5,5 м (10% от стоимости подряда);
- обустройство стен второго мансардного этажа, в том числе внешних несущих фронтонов, боковых стен мансарды высотой 1,5 метра и межкомнатных перегородок до высоты подшива потолка 2,75 метра (25% от стоимости подряда);
- монтаж двухскатной крыши с углом наклона до 25°, кровельным покрытием металлочерепицей толщиной 0,45 мм пр-ва РФ и утеплением толщиной 200 мм (15% от стоимости подряда).

Нестандартные работы выполняются по желанию заказчика дополнительно к базовому подряду по отдельной договорённости сторон и включают в себя:
- увеличение высоты стен первого этажа с пропорциональным пересчётом стоимости по отношению к стандартной высоте 2,75 м;
- увеличение высоты боковых стен и подшива потолка мансардного этажа с пропорциональным пересчётом стоимости по отношению к стандартной высоте 1,5 м и 2,75 м соответственно;
- увеличение толщины утеплителя фундамента и внешних несущих стен на 50 мм (соответствует европейскому нормативу энергопотребления "Энергосберегающее здание" с 50%-ным превышением действующего норматива СНиП 23-02-2003) стоимостью дополнительно потребного пенополистирола толщиной 50 мм по площади фундаментной плиты и наружных стен и заводского удорожания монтажных стяжек при увеличении их длины с 320 до 370 мм;
- обустройство межэтажной монолитной ж/б лестницы шириной до 1 м;
-обустройство потолочного перекрытия мансардного этажа;
- обустройство крыш нестандартной конструкции с удорожанием 30…50% к стоимости стандартной за счёт увеличения сложности и сроков работы, потребности в стройматериалах и высотности;
- обустройство отдельных вентиляционных труб «Wirplast» (Польша) на каждый из вентканалов вместо единой крышной трубы здания;
- подшив свесов, монтаж снего- и водоотводящей арматуры крыши;
- обустройство примыкающих крылец, навесов, веранд, террас, ступеней, отмостки и т.п. за отдельную плату, рассчитываемую как себестоимость расходных материалов и трудозатрат на их производство (по квитанциям, чекам и табелям) + 20% вознаграждения подрядчику по их сдаче- приёмке за организацию работ по себестоимости.

Внимание!

Подрядчиком не принимаются к исполнению следующие работы:
- обустройство металлических и деревянных лестниц;
- обустройство единых крышных труб и дымоходов.
По желанию заказчика используемый в подряде кровельный материал (металлочерепица пр-ва РФ с содержанием цинка 90 г/кв.м и толщиной 0,45 мм) может быть заменён на металлочерепицу улучшенного качества (с содержанием цинка 275 г/кв.м и толщиной 0,5 мм). В этом случае (по выбору заказчика) подрядчик либо возвращает деньги за металлочерепицу из расчёта 400 руб./кв.м для её самостоятельной закупки заказчиком, либо организует заказчику доплату разницы в стоимости напрямую поставщику.
Заказчиком могут быть выбраны иные кровельные материалы, в этом случае расчет стоимости обустройства кровли производится отдельно.

Срок выполнения базового подряда 60 дней + 20 дней "технологический резерв" на погоду, болезни, возможные отключения коммуникаций и т.п.
В указанный срок не входит время производства дополнительных работ, включая подготовительные и нестандартные.
При зимнем бетонировании предусматривается дополнительный резерв 12 дней для набора прочности бетоном, по 6 дней для фундаментной плиты и плиты межэтажного перекрытия.

Если Ваш будущий дом соответствует указанным выше параметрам, то стоимость подряда по калькулятору на сайте = стоимости подряда по договору.

Если Ваш будущий дом имеет иные параметры, наши специалисты произведут необходимые уточнения. Порядок ценообразования у нашей компании абсолютно понятен и не вызовет у вас вопросов, при этом вы получите максимально комфортную стоимость подряда.

В связи с волатильностью рынка строительных материалов стоимость подряда по калькулятору действительна по состоянию на 22 февраля 2022 г. Она остается неизменной в части стоимости строительных работ, выполняемых Подрядчиком, а в части стоимости ценообразующих строительных материалов (их перечень и стоимость на 22 февраля 2022 г. содержится в отдельном приложении к договору подряда) она подлежит уточнению по окончании работ. В случае удорожания материалов из перечня разница в их стоимости компенсируется подрядчику. В случае их удешевления подрядчик возвращает разницу между стоимостью материалов, закрепленной в договоре подряда, и фактической стоимостью их приобретения.

Подготовка и подписание договора подряда

По готовности проекта дома и расчета стоимости подряда составляется договор подряда, содержащий в себе все существенные условия, такие как объем работ, стоимость, сроки, обязательства, ответственность сторон и др.

Проект договора предварительно согласовывается с заказчиком и при отсутствии разногласий подписывается сторонами.

Строительство дома