Как мы работаем

Проектирование дома

Технология «ВЕЛОКС» универсальна, поэтому мы можем реализовать любой понравившийся Вам проект.

В случае его отсутствия предлагаем выполнить проектные работы силами наших специалистов. Для этого будет достаточно представленных Вами рисунков поэтажных планов с габаритными размерами и картинок с изображением фасадов дома, на основании которых выполняется 3D-модель здания и эскизы поэтажных планировок. По Вашему желанию в них могут быть внесены любые изменения, при этом специалисты готовы поделиться с Вами многолетним опытом проектирования по технологии «ВЕЛОКС».

После утверждения заказчиком окончательного варианта, проектант выполняет комплект рабочих чертежей в объёме, достаточном для возведения спроектированного здания.
Стоимость разработки 3D-модели и поэтажных планировок составляет от 20 000 рублей (в зависимости от площади объекта), стоимость комплекта рабочих чертежей - от 20 000 рублей. Общий срок выполнения перечисленных работ составляет 20 дней (при условии деятельного участия заказчика в обсуждении и согласовании).

Подготовка Схемы планировочной организации земельного участка (генплана)

Данный документ прикладывается к уведомлению о начале строительства жилого дома, подаваемому в уполномоченный орган власти.

На схему в масштабе с точной привязкой к границам участка наносятся:
- общие контуры земельного участка с имеющимися зданиями и сооружениями;
- имеющиеся внешние подъездные пути;
- контуры спроектированного здания;
- внутренние транспортные проезды, необходимые для производства работ;
- местоположение колодцев канализации и водоснабжения;
- точка присоединения к сети электроснабжения;
- места внутренних выходов коммуникаций в спроектированном здании;
- точные маршруты трасс коммуникаций от внешних колодцев к внутренним выходам;
- таблица с технико-экономическими показателями спроектированного здания.

Стоимость разработки схемы составляет 10 000 рублей, срок выполнения – 7 дней (при условии деятельного участия заказчика в обсуждении и согласовании).
Данная схема позволит также определить ориентировочный объем подготовительных работ, выполняемых перед началом подрядных работ.

Состав и стоимость подготовительных работ

Стандартный перечень подготовительных работ включает в себя:
- разметку объекта согласно Схеме планировочной организации земельного участка и отметкам высот, утвержденным заказчиком;
- снятие плодородного слоя грунта под пятном застройки (+ 1 метр по периметру здания);
- обустройство песчано-щебёночного основания под фундаментную плиту здания (ориентировочно 400 мм утрамбованного песка + 50 мм утрамбованного щебня) с одновременной закладкой под неё трасс коммуникаций.

Стоимость вышеперечисленных подготовительных работ определяется как суммарная себестоимость трудозатрат на их производство и потребовавшихся расходных материалов (по квитанциям, чекам и табелям), аренды экскаватора и трамбовочной виброплиты + 15% вознаграждение подрядчику по их завершении и приемке заказчиком.

По опыту, ориентировочная себестоимость стандартных подготовительных работ составляет 2 000 руб./кв.м пятна застройки. Наличие водонасыщенных грунтов, естественных уклонов участка и обустройство дополнительных инженерных сооружений (транспортные подъезды, дренаж, подпорные стенки и т.п.) увеличивают стоимость работ, которая рассчитывается по указанному выше алгоритму.

Расчет стоимости подряда

Стоимость подряда может быть рассчитана заказчиком самостоятельно, с использованием калькулятора на сайте.

Калькулятор определяет стоимость базового подряда со следующими стандартными параметрами:

Что включает базовый подряд (для одноэтажного дома)?

Базовый подряд включает в себя:
- обустройство монолитной ж/б фундаментной плиты толщиной 250 мм с гидро- и теплоизоляцией снизу толщиной 50 мм (30% от стоимости подряда);
- обустройство стен первого этажа с высотой потолка 2,75 метра (50% от стоимости подряда), в том числе:

    - внешних несущих стен общей толщиной 320 мм (включая внутреннюю и наружную плиты опалубки WS-35, 150 мм ж/бетона и 100 мм стенового утеплителя в соответствии с действующим нормативом СНиП 23-02-2003 для теплосопротивления стен жилых зданий);
    - внутренних несущих стен общей толщиной 220 мм (включая плиты опалубки и 150 мм ж/бетона);
    - двухслойных межкомнатных перегородок общей толщиной 100 мм (из 50-мм щепоцементных плит WSL-50);

- монтаж двухскатной крыши с углом наклона до 25°, кровельным покрытием металлочерепицей толщиной 0,45 мм пр-ва РФ и утеплением толщиной 200 мм (20% от стоимости подряда).

Нестандартные работы выполняются по желанию заказчика дополнительно к базовому подряду по отдельной договорённости сторон и включают в себя:
- увеличение высоты стен первого этажа с пропорциональным пересчётом стоимости по отношению к стандартной высоте 2,75 м;
- увеличение толщины утеплителя фундамента и внешних несущих стен на 50 мм (соответствует европейскому нормативу энергопотребления "Энергосберегающее здание" с 50%-ным превышением действующего норматива СНиП 23-02-2003) стоимостью дополнительно потребного пенополистирола толщиной 50 мм по площади фундаментной плиты и наружных стен и заводского удорожания монтажных стяжек при увеличении их длины с 320 до 370 мм;
- обустройство межэтажной монолитной ж/б лестницы на чердачное помещение шириной до 1 м;
- обустройство крыш нестандартной конструкции (горизонтальных обслуживаемых и многовальмовых) с удорожанием 30…50% к стоимости стандартной за счёт увеличения сложности и сроков работы, потребности в стройматериалах и высотности;
- обустройство потолочного перекрытия;
- обустройство отдельных вентиляционных труб «Wirplast» (Польша) на каждый из вентканалов вместо единой крышной трубы здания;
- подшив свесов, монтаж снего- и водоотводящей арматуры крыши;
- обустройство примыкающих крылец, навесов, веранд, террас, ступеней, отмостки и т.п. за отдельную плату, рассчитываемую как себестоимость расходных материалов и трудозатрат на их производство (по квитанциям, чекам и табелям) + 20% вознаграждения подрядчику по их сдаче-приёмке за организацию работ по себестоимости.

Внимание!

Подрядчиком не принимаются к исполнению следующие работы:
- обустройство металлических и деревянных лестниц;
- обустройство единых крышных труб и дымоходов.
По желанию заказчика используемый в подряде кровельный материал (металлочерепица пр-ва РФ с содержанием цинка 90 г/кв.м и толщиной 0,45 мм) может быть заменён на металлочерепицу улучшенного качества (с содержанием цинка 275 г/кв.м и толщиной 0,5 мм). В этом случае (по выбору заказчика) подрядчик либо возвращает деньги за металлочерепицу из расчёта 400 руб./кв.м для её самостоятельной закупки заказчиком, либо организует заказчику доплату разницы в стоимости напрямую поставщику.
Заказчиком могут быть выбраны иные кровельные материалы, в этом случае расчет стоимости обустройства кровли производится отдельно.

Срок выполнения базового подряда 45 дней + 15 дней "технологический резерв" на погоду, болезни, возможные отключения коммуникаций и т.п.
В указанный срок не входит время производства дополнительных работ, включая подготовительные и нестандартные.
При зимнем бетонировании предусматривается дополнительный резерв 6 дней для набора прочности бетоном при обустройстве фундаментной плиты.

Что включает базовый подряд (для двухэтажного дома)?

Базовый подряд включает в себя:
- обустройство монолитной ж/б фундаментной плиты толщиной 250 мм с гидро- и теплоизоляцией снизу толщиной 50 мм (20% от стоимости подряда);
- обустройство стен первого этажа с высотой потолка 2,75 метра (30% от стоимости подряда), в том числе:

    - внешних несущих стен общей толщиной 320 мм (включая внутреннюю и наружную плиты опалубки WS-35, 150 мм ж/бетона и 100 мм стенового утеплителя в соответствии с действующим нормативом СНиП 23-02-2003 для теплосопротивления стен жилых зданий);
    - внутренних несущих стен общей толщиной 220 мм (включая плиты опалубки и 150 мм ж/бетона);
    - двухслойных межкомнатных перегородок общей толщиной 100 мм (из 50-мм щепоцементных плит WSL-50);

- монтаж межэтажного монолитного ж/б перекрытия «кессонного» типа общей толщиной 250 мм и длиной перекрываемых пролётов до 5,5 м (10% от стоимости подряда);
- обустройство стен второго мансардного этажа, в том числе внешних несущих фронтонов, боковых стен мансарды высотой 1,5 метра и межкомнатных перегородок до высоты подшива потолка 2,75 метра (25% от стоимости подряда);
- монтаж двухскатной крыши с углом наклона до 25°, кровельным покрытием металлочерепицей толщиной 0,45 мм пр-ва РФ и утеплением толщиной 200 мм (15% от стоимости подряда).

Нестандартные работы выполняются по желанию заказчика дополнительно к базовому подряду по отдельной договорённости сторон и включают в себя:
- увеличение высоты стен первого этажа с пропорциональным пересчётом стоимости по отношению к стандартной высоте 2,75 м;
- увеличение высоты боковых стен и подшива потолка мансардного этажа с пропорциональным пересчётом стоимости по отношению к стандартной высоте 1,5 м и 2,75 м соответственно;
- увеличение толщины утеплителя фундамента и внешних несущих стен на 50 мм (соответствует европейскому нормативу энергопотребления "Энергосберегающее здание" с 50%-ным превышением действующего норматива СНиП 23-02-2003) стоимостью дополнительно потребного пенополистирола толщиной 50 мм по площади фундаментной плиты и наружных стен и заводского удорожания монтажных стяжек при увеличении их длины с 320 до 370 мм;
- обустройство межэтажной монолитной ж/б лестницы шириной до 1 м;
-обустройство потолочного перекрытия мансардного этажа;
- обустройство крыш нестандартной конструкции с удорожанием 30…50% к стоимости стандартной за счёт увеличения сложности и сроков работы, потребности в стройматериалах и высотности;
- обустройство отдельных вентиляционных труб «Wirplast» (Польша) на каждый из вентканалов вместо единой крышной трубы здания;
- подшив свесов, монтаж снего- и водоотводящей арматуры крыши;
- обустройство примыкающих крылец, навесов, веранд, террас, ступеней, отмостки и т.п. за отдельную плату, рассчитываемую как себестоимость расходных материалов и трудозатрат на их производство (по квитанциям, чекам и табелям) + 20% вознаграждения подрядчику по их сдаче- приёмке за организацию работ по себестоимости.

Внимание!

Подрядчиком не принимаются к исполнению следующие работы:
- обустройство металлических и деревянных лестниц;
- обустройство единых крышных труб и дымоходов.
По желанию заказчика используемый в подряде кровельный материал (металлочерепица пр-ва РФ с содержанием цинка 90 г/кв.м и толщиной 0,45 мм) может быть заменён на металлочерепицу улучшенного качества (с содержанием цинка 275 г/кв.м и толщиной 0,5 мм). В этом случае (по выбору заказчика) подрядчик либо возвращает деньги за металлочерепицу из расчёта 400 руб./кв.м для её самостоятельной закупки заказчиком, либо организует заказчику доплату разницы в стоимости напрямую поставщику.
Заказчиком могут быть выбраны иные кровельные материалы, в этом случае расчет стоимости обустройства кровли производится отдельно.

Срок выполнения базового подряда 60 дней + 20 дней "технологический резерв" на погоду, болезни, возможные отключения коммуникаций и т.п.
В указанный срок не входит время производства дополнительных работ, включая подготовительные и нестандартные.
При зимнем бетонировании предусматривается дополнительный резерв 12 дней для набора прочности бетоном, по 6 дней для фундаментной плиты и плиты межэтажного перекрытия.

Если Ваш будущий дом соответствует указанным выше параметрам, то стоимость подряда по калькулятору на сайте = стоимости подряда по договору.

Если Ваш будущий дом имеет иные параметры, наши специалисты произведут необходимые уточнения. Порядок ценообразования у нашей компании абсолютно понятен и не вызовет у вас вопросов, при этом вы получите максимально комфортную стоимость подряда.

В связи с волатильностью рынка строительных материалов стоимость подряда по калькулятору действительна по состоянию на 22 февраля 2022 г. Она остается неизменной в части стоимости строительных работ, выполняемых Подрядчиком, а в части стоимости ценообразующих строительных материалов (их перечень и стоимость на 22 февраля 2022 г. содержится в отдельном приложении к договору подряда) она подлежит уточнению по окончании работ. В случае удорожания материалов из перечня разница в их стоимости компенсируется подрядчику. В случае их удешевления подрядчик возвращает разницу между стоимостью материалов, закрепленной в договоре подряда, и фактической стоимостью их приобретения.

Подготовка и подписание договора подряда

По готовности проекта дома и расчета стоимости подряда составляется договор подряда, содержащий в себе все существенные условия, такие как объем работ, стоимость, сроки, обязательства, ответственность сторон и др.