НАШ ОФИС: ул. МИХАЛЕВИЧА 51а г. Раменское, Московская область
ЖДЕМ ВАШЕГО ЗВОНКА: 8 499 391 43 12 velox-life@mail.ru
Специально
для женщин
Заказать звонок КАЛЬКУЛЯТОР
8 499 391 43 12
velox-life@mail.ru
Заказать звонок КАЛЬКУЛЯТОР
Video Rewiew 01 Video Rewiew 02 Video Rewiew 03 Video Rewiew 04 Video Rewiew 05 Video Rewiew 06

Как мы работаем


Проектирование дома

Технология «ВЕЛОКС» универсальна, поэтому мы можем реализовать любой понравившийся Вам проект.

В случае его отсутствия предлагаем выполнить проектные работы силами наших специалистов. Для этого будет достаточно представленных Вами рисунков поэтажных планов с габаритными размерами и картинок с изображением фасадов дома, на основании которых выполняется 3D-модель здания и эскизы поэтажных планировок. По Вашему желанию в них могут быть внесены любые изменения, при этом специалисты готовы поделиться с Вами многолетним опытом проектирования по технологии «ВЕЛОКС».

После утверждения заказчиком окончательного варианта, проектант выполняет комплект рабочих чертежей в объёме, достаточном для возведения спроектированного здания.
Стоимость разработки 3D-модели и поэтажных планировок составляет 15 000 рублей, стоимость комплекта рабочих чертежей - 15 000 рублей. Общий срок выполнения перечисленных работ составляет 20 дней (при условии деятельного участия заказчика в обсуждении и согласовании).

Внимание! Следите за нашими акциями – в период их действия данные работы для Вас могут быть выполнены совершенно бесплатно.

Подготовка Схемы планировочной организации земельного участка (генплана)

С 01 января 2017 года данный документ необходим для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

На схему в масштабе с точной привязкой к границам участка наносятся:
- общие контуры земельного участка с имеющимися зданиями и сооружениями;
- имеющиеся внешние подъездные пути;
- контуры спроектированного здания;
- внутренние транспортные проезды, необходимые для производства работ;
- местоположение колодцев канализации и водоснабжения;
- точка присоединения к сети электроснабжения;
- места внутренних выходов коммуникаций в спроектированном здании;
- точные маршруты трасс коммуникаций от внешних колодцев к внутренним выходам;
- таблица с технико-экономическими показателями спроектированного здания.

Стоимость разработки схемы составляет 10 000 рублей, срок выполнения – 7 дней (при условии деятельного участия заказчика в обсуждении и согласовании).
Данная схема позволит также определить ориентировочный объем подготовительных работ, выполняемых перед началом подрядных работ.

Состав и стоимость подготовительных работ

Стандартный перечень подготовительных работ включает в себя:
- разметку объекта согласно Схеме планировочной организации земельного участка и отметкам высот, утвержденным заказчиком;
- снятие плодородного слоя грунта под пятном застройки (+ 1 метр по периметру здания);
- обустройство песчано-щебёночного основания под фундаментную плиту здания (ориентировочно 400 мм утрамбованного песка + 50 мм утрамбованного щебня) с одновременной закладкой под неё трасс коммуникаций.

Стоимость вышеперечисленных подготовительных работ определяется как суммарная себестоимость трудозатрат на их производство и потребовавшихся расходных материалов (по квитанциям, чекам и табелям), аренды экскаватора и трамбовочной виброплиты + 15% вознаграждение подрядчику по их завершении и приемке заказчиком.

По опыту, ориентировочная себестоимость стандартных подготовительных работ составляет 1 500 руб./кв.м пятна застройки. Наличие водонасыщенных грунтов, естественных уклонов участка и обустройство дополнительных инженерных сооружений (транспортные подъезды, дренаж, подпорные стенки и т.п.) увеличивают стоимость работ, которая рассчитывается по указанному выше алгоритму.

Расчет стоимости подряда

Стоимость подряда может быть рассчитана заказчиком самостоятельно, с использованием калькулятора на сайте.

Калькулятор определяет стоимость стандартного подряда со следующими параметрами:

Что включает стандартный подряд (для одноэтажного дома)?

Стандартный подряд включает в себя:
- обустройство монолитной ж/б фундаментной плиты толщиной 250 мм с гидро- и теплоизоляцией снизу толщиной 50 мм (30% от стоимости подряда);
- обустройство стен первого этажа с высотой потолка 2,75 метра (50% от стоимости подряда), в том числе:

    - внешних несущих стен общей толщиной 320 мм (включая внутреннюю и наружную плиты опалубки WS-35, 150 мм ж/бетона и 100 мм стенового утеплителя в соответствии с действующим нормативом СНиП 23-02-2003 для теплосопротивления стен жилых зданий);
    - внутренних несущих стен общей толщиной 220 мм (включая плиты опалубки и 150 мм ж/бетона);
    - двухслойных межкомнатных перегородок общей толщиной 100 мм (из 50-мм щепоцементных плит WSL-50);

- монтаж плоской двухскатной крыши с углом наклона до 30°, кровельным покрытием металлочерепицей толщиной 0,45 мм пр-ва РФ и утеплением толщиной 200 мм (20% от стоимости подряда).

Внимание! Потолочное перекрытие не входит в состав стандартного подряда и может быть выполнено по отдельной договорённости сторон.

Подрядчиком не принимаются к исполнению следующие работы:
- обустройство металлических и деревянных лестниц;
- обустройство единых крышных труб и дымоходов.

Нестандартные работы выполняются по желанию заказчика дополнительно к стандартному подряду по отдельной договорённости сторон и включают в себя:
- увеличение высоты стен первого этажа с пропорциональным пересчётом стоимости по отношению к стандартной высоте 2,75 м;
- увеличение толщины утеплителя фундамента и внешних несущих стен на 50 мм (соответствует европейскому нормативу энергопотребления "Энергосберегающее здание" с 50%-ным превышением действующего норматива СНиП 23-02-2003) стоимостью дополнительно потребного пенополистирола толщиной 50 мм по площади фундаментной плиты и наружных стен и заводского удорожания монтажных стяжек при увеличении их длины с 320 до 370 мм;
- обустройство межэтажной монолитной ж/б лестницы на чердачное помещение шириной до 1 м;
- обустройство крыш нестандартной конструкции (горизонтальных обслуживаемых и многовальмовых) с удорожанием 30…50% к стоимости стандартной крыши за счёт увеличения сложности и сроков работы, потребности в стройматериалах и высотности;
- обустройство отдельных вентиляционных труб «Wirplast» (Польша) на каждый из вентканалов вместо единой крышной трубы здания;
- подшив свесов, монтаж снего- и водоотводящей арматуры крыши;
- обустройство примыкающих крылец, навесов, веранд, террас, ступеней, отмостки и т.п. за отдельную плату, рассчитываемую как себестоимость расходных материалов и трудозатрат на их производство (по квитанциям, чекам и табелям) + 15% вознаграждения подрядчику по их сдаче-приёмке за организацию работ по себестоимости.

Внимание! По желанию заказчика используемый в подряде кровельный материал (металлочерепица пр-ва РФ с содержанием цинка 100 г/кв.м и толщиной 0,45 мм) может быть заменён на металлочерепицу улучшенного качества (пр-ва Финляндия/Бельгия/Франция с содержанием цинка 275 г/кв.м и толщиной 0,5 мм). В этом случае (по выбору заказчика) подрядчик либо возвращает деньги за металлочерепицу из расчёта 200 руб./кв.м для её самостоятельной закупки заказчиком, либо организует заказчику доплату разницы в стоимости напрямую поставщику.
Заказчиком могут быть выбраны иные кровельные материалы, в этом случае расчет стоимости обустройства кровли производится отдельно.

Срок выполнения стандартного подряда 45 дней + 10 дней "технологический резерв" на погоду, болезни, возможные отключения коммуникаций и т.п.
В указанный срок не входит время производства дополнительных работ, включая подготовительные и нестандартные.
При зимнем бетонировании предусматривается дополнительный резерв 6 дней для набора прочности бетоном при обустройстве фундаментной плиты.

Что включает стандартный подряд (для двухэтажного дома)?

Стандартный подряд включает в себя:
- обустройство монолитной ж/б фундаментной плиты толщиной 250 мм с гидро- и теплоизоляцией снизу толщиной 50 мм (20% от стоимости подряда);
- обустройство стен первого этажа с высотой потолка 2,75 метра (30% от стоимости подряда), в том числе:

    - внешних несущих стен общей толщиной 320 мм (включая внутреннюю и наружную плиты опалубки WS-35, 150 мм ж/бетона и 100 мм стенового утеплителя в соответствии с действующим нормативом СНиП 23-02-2003 для теплосопротивления стен жилых зданий);
    - внутренних несущих стен общей толщиной 220 мм (включая плиты опалубки и 150 мм ж/бетона);
    - двухслойных межкомнатных перегородок общей толщиной 100 мм (из 50-мм щепоцементных плит WSL-50);

- монтаж межэтажного монолитного ж/б перекрытия «кессонного» типа общей толщиной 250 мм и длиной перекрываемых пролётов до 5,5 м (10% от стоимости подряда);
- обустройство стен второго мансардного этажа, в том числе внешних несущих фронтонов, боковых стен мансарды высотой 1,5 метра и межкомнатных перегородок до высоты подшива потолка 2,75 метра (25% от стоимости подряда);
- монтаж плоской двухскатной крыши с углом наклона до 30°, кровельным покрытием металлочерепицей толщиной 0,45 мм пр-ва РФ и утеплением толщиной 200 мм (15% от стоимости подряда).

Подрядчиком не принимаются к исполнению следующие работы:
- обустройство металлических и деревянных лестниц;
- обустройство единых крышных труб и дымоходов.

Нестандартные работы выполняются по желанию заказчика дополнительно к стандартному подряду по отдельной договорённости сторон и включают в себя:
- увеличение высоты стен первого этажа с пропорциональным пересчётом стоимости по отношению к стандартной высоте 2,75 м;
- увеличение высоты боковых стен и подшива потолка мансардного этажа с пропорциональным пересчётом стоимости по отношению к стандартной высоте 1,5 м и 2,75 м соответственно;
- увеличение толщины утеплителя фундамента и внешних несущих стен на 50 мм (соответствует европейскому нормативу энергопотребления "Энергосберегающее здание" с 50%-ным превышением действующего норматива СНиП 23-02-2003) стоимостью дополнительно потребного пенополистирола толщиной 50 мм по площади фундаментной плиты и наружных стен и заводского удорожания монтажных стяжек при увеличении их длины с 320 до 370 мм;
- обустройство межэтажной монолитной ж/б лестницы шириной до 1 м;
- обустройство крыш нестандартной конструкции с удорожанием 30…50% к стоимости стандартной крыши за счёт увеличения сложности и сроков работы, потребности в стройматериалах и высотности;
- обустройство отдельных вентиляционных труб «Wirplast» (Польша) на каждый из вентканалов вместо единой крышной трубы здания;
- подшив свесов, монтаж снего- и водоотводящей арматуры крыши;
- обустройство примыкающих крылец, навесов, веранд, террас, ступеней, отмостки и т.п. за отдельную плату, рассчитываемую как себестоимость расходных материалов и трудозатрат на их производство (по квитанциям, чекам и табелям) + 15% вознаграждения подрядчику по их сдаче- приёмке за организацию работ по себестоимости.

Внимание! По желанию заказчика используемый в подряде кровельный материал (металлочерепица пр-ва РФ с содержанием цинка 100 г/кв.м и толщиной 0,45 мм) может быть заменён на металлочерепицу улучшенного качества (пр-ва Финляндия/Бельгия/Франция с содержанием цинка 275 г/кв.м и толщиной 0,5 мм). В этом случае (по выбору заказчика) подрядчик либо возвращает деньги за металлочерепицу из расчёта 200 руб./кв.м для её самостоятельной закупки заказчиком, либо организует заказчику доплату разницы в стоимости напрямую поставщику.
Заказчиком могут быть выбраны иные кровельные материалы, в этом случае расчет стоимости обустройства кровли производится отдельно.

Срок выполнения стандартного подряда 60 дней + 15 дней "технологический резерв" на погоду, болезни, возможные отключения коммуникаций и т.п.
В указанный срок не входит время производства дополнительных работ, включая подготовительные и нестандартные.
При зимнем бетонировании предусматривается дополнительный резерв 12 дней для набора прочности бетоном, по 6 дней для фундаментной плиты и плиты межэтажного перекрытия.

Если Ваш будущий дом соответствует указанным выше параметрам, то стоимость подряда по калькулятору на сайте = стоимости подряда по договору.

Если Ваш будущий дом имеет иные параметры, наши специалисты произведут необходимые уточнения. Порядок ценообразования у нашей компании абсолютно понятен и не вызовет у вас вопросов, при этом вы получите максимально комфортную стоимость подряда.

Подготовка и подписание договора подряда

По готовности проекта дома и расчета стоимости подряда составляется договор подряда, содержащий в себе все существенные условия, такие как объем работ, стоимость, сроки, обязательства, ответственность сторон и др.

Проект договора предварительно согласовывается с заказчиком и при отсутствии разногласий подписывается сторонами.

Строительство дома